2330 Rue HEBERT · Saguenay
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 160,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 277 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566299463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53423
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
94068566299463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 910 m · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 868 $ Poids 68 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 954 m · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 663 122 $ Poids 64 % |
| 3 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 577 284 $ Poids 56 % |
| 4 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 367 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +48 564 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 578 150 $ Poids 46 % |
| 5 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 397 891 $ Poids 42 % |
| 6 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 614 $ Poids 39 % |
| 7 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 528 886 $ Poids 39 % |
| 8 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 910 m · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 738 298 $ Poids 37 % |
| 9 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 991 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 269 217 $ Poids 36 % |
| 10 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 578 302 $ Poids 28 % |
| 11 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 163 m · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 550 245 $ Poids 27 % |
| 12 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 412 528 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.