2326 Rue HEBERT · Saguenay
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 60 m² · constr. 1982 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 181 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566299681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53425
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
94068566299681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2538, rue Whitaker, Saguenay 2025-09-15 · 627 m · Vendu 292 500 $ (4 459 $/m²) 65,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 308 581 $ Poids 58 % |
| 2 | 2065, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 349 500 $ (5 601 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 312 236 $ Poids 53 % |
| 3 | 2056, rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 971 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 199 $ Poids 29 % |
| 4 | 2293, rue Prévost, Saguenay 2024-09-25 · 584 m · Vendu 240 000 $ (4 734 $/m²) 50,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 306 831 $ Poids 23 % |
| 5 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 346 593 $ Poids 15 % |
| 6 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 279 800 $ (3 935 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 976 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge −27 980 $ | 281 955 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.