2425 Rue GUILLAUME · Saguenay
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 114 m² · constr. 1972 · terrain 1 945,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 239 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566370637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60643
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
94068566370637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Hébert, Saguenay 2026-08-14 · 184 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 424 855 $ Poids 93 % |
| 2 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 160 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 446 $ Poids 86 % |
| 3 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 467 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 322 535 $ Poids 81 % |
| 4 | 2402, Rue Hébert, Saguenay 2025-07-03 · 206 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 364 200 $ Poids 68 % |
| 5 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 858 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 717 259 $ Poids 66 % |
| 6 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 713 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 419 923 $ Poids 65 % |
| 7 | 2305, rue Prévost, Saguenay 2026-05-28 · 627 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 334 843 $ Poids 62 % |
| 8 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 464 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 466 589 $ Poids 61 % |
| 9 | 2539, rue Genest, Saguenay 2025-07-04 · 406 m · Vendu 306 600 $ (2 945 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 176 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 328 157 $ Poids 59 % |
| 10 | 2529, rue Potvin, Saguenay 2025-08-21 · 455 m · Vendu 380 000 $ (3 823 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 437 386 $ Poids 54 % |
| 11 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 857 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 221 845 $ Poids 53 % |
| 12 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 708 113 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.