2388 Rue HEBERT · Saguenay
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 143,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 271 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566371083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53450
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
94068566371083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 467 m · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 521 439 $ Poids 65 % |
| 2 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 542 031 $ Poids 58 % |
| 3 | 2232, rue Prémont, Saguenay 2026-03-02 · 823 m · Vendu 410 000 $ (3 293 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 470 382 $ Poids 53 % |
| 4 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 198 m · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 470 354 $ Poids 51 % |
| 5 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −26 427 $ | 251 796 $ Poids 49 % |
| 6 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 554 $ Poids 43 % |
| 7 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 420 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 623 222 $ Poids 41 % |
| 8 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 542 097 $ Poids 40 % |
| 9 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 625 566 $ Poids 38 % |
| 10 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 375 387 $ Poids 38 % |
| 11 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 384 439 $ Poids 34 % |
| 12 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −17 413 $ | 195 597 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.