8201 Chemin QUATRE-MILLES · Saguenay
Valeur estimée
372 500 $
Chalet · 4 045 $/m² · 92,1 m² · constr. 2017 · terrain 4 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 426,8 m²
Frontage
75 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 153 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
574997984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68677
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
94068574997984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 486 770 $ Poids 5 % |
| 2 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 378 710 $ Poids 3 % |
| 3 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 481 182 $ Poids 3 % |
| 4 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 378 199 $ Poids 3 % |
| 5 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 498 678 $ Poids 3 % |
| 6 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 2.7 km · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 466 057 $ Poids 3 % |
| 7 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 466 102 $ Poids 3 % |
| 8 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 333 295 $ Poids 3 % |
| 9 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 435 606 $ Poids 3 % |
| 10 | 6751, chemin Saint-Henri, Saguenay 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 855 $ Poids 3 % |
| 11 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 444 594 $ Poids 3 % |
| 12 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 442 500 $ (4 950 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 481 335 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.