Chemin CHAINE · Saguenay
Valeur estimée
233 500 $
Autre · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
15 900 $
Rôle antérieur 14 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575043959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10497
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
4 500 $
Rôle antérieur
14 500 $
ID provincial
94068575043959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 412 500 $ Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 105 $ Poids 14 % |
| 2 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 9 % |
| 3 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 8 % |
| 4 | 6174-6176, boulevard Talbot, Saguenay 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 590 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 304 $ Poids 8 % |
| 5 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 7 % |
| 7 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 7 % |
| 8 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 7 % |
| 9 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 820 $ Poids 6 % |
| 10 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 737 $ Poids 6 % |
| 11 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 043 $ Poids 6 % |
| 12 | 1043, rue du Chrome, Saguenay 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.