Chemin CHAINE · Saguenay
Valeur estimée
278 300 $
Terrain · terrain 1 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,9 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 600 $
Rôle antérieur 3 500 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575083983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10500
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 500 $
ID provincial
94068575083983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue du Nickel, Saguenay 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 308 088 $ Ajust. marché +25 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 529 $ Poids 7 % |
| 2 | 991, rue du Nickel, Saguenay 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 309 162 $ Ajust. marché +25 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 691 $ Poids 7 % |
| 3 | 982, rue du Nickel, Saguenay 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 997 $ Poids 4 % |
| 4 | 965, rue du Nickel, Saguenay 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 299 826 $ Ajust. marché +60 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 315 $ Poids 4 % |
| 5 | 971, rue du Nickel, Saguenay 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 339 779 $ Ajust. marché +68 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 328 $ Poids 4 % |
| 6 | 5935, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-01-28 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 584 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.