6301 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
254 000 $
Autre · constr. 1991
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
5 800 $
Rôle antérieur 2 300 $ +152.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575192600500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10503
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
5 800 $
Rôle antérieur
2 300 $
ID provincial
94068575192600500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 405 900 $ Poids 31 % |
| 2 | 6373, rue Lapointe, Saguenay 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 246 000 $ (3 705 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 263 848 $ Poids 31 % |
| 3 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 803 $ Poids 30 % |
| 5 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 30 % |
| 6 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 30 % |
| 7 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 435 771 $ Poids 30 % |
| 8 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 333 450 $ Poids 29 % |
| 9 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 456 259 $ Poids 27 % |
| 10 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 448 831 $ Poids 26 % |
| 11 | 1104, rue du Boulevard, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 348 800 $ Poids 26 % |
| 12 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 028 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.