5877 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 309,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 445 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575207156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8719
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
94068575207156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 253 m · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 793 858 $ Poids 53 % |
| 2 | 230, rue Potvin, Saguenay 2024-10-09 · 401 m · Vendu 630 000 $ (1 775 $/m²) 354,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 653 716 $ Poids 27 % |
| 3 | , Saguenay 2025-03-14 · 231 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +92 625 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 521 624 $ Poids 10 % |
| 4 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 39 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 694 043 $ Poids 9 % |
| 5 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 211 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 723 424 $ Poids 8 % |
| 6 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +181 000 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 006 912 $ Poids 5 % |
| 7 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +127 464 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 880 864 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.