5871 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 200,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 333 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575207447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8720
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
94068575207447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 142 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 761 156 $ Poids 84 % |
| 2 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 232 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 390 $ Poids 81 % |
| 3 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 19 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 043 $ Poids 67 % |
| 4 | , Saguenay 2025-03-14 · 259 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 413 $ Poids 56 % |
| 5 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 778 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +57 636 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 605 343 $ Poids 43 % |
| 6 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 603 664 $ Poids 38 % |
| 7 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 478 373 $ Poids 35 % |
| 8 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 246 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +49 627 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 726 535 $ Poids 26 % |
| 9 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 680 533 $ Poids 18 % |
| 10 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −41 155 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 811 907 $ Poids 15 % |
| 11 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −50 756 $ · Ajust. âge −57 112 $ | 721 682 $ Poids 8 % |
| 12 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 595 338 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.