105 Rue GINGRAS · Saguenay
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 92,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,1 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 248 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575209509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8723
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
94068575209509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 558 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 226 $ Poids 85 % |
| 2 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 187 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 431 975 $ Poids 74 % |
| 3 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 534 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 326 879 $ Poids 62 % |
| 4 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 542 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 076 $ Poids 59 % |
| 5 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 316 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 516 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 564 483 $ Poids 59 % |
| 6 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 612 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 438 790 $ Poids 56 % |
| 7 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 151 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 265 259 $ Poids 53 % |
| 8 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 455 $ Poids 46 % |
| 9 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 897 $ Poids 41 % |
| 10 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 632 m · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 340 153 $ Poids 40 % |
| 11 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 341 662 $ Poids 39 % |
| 12 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 287 001 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.