5851 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 136,1 m² · constr. 1885 · terrain 3 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 446,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 193 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575218000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8729
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
94068575218000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 22 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 820 $ Poids 86 % |
| 2 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 410 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +47 527 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 763 925 $ Poids 76 % |
| 3 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 347 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 120 $ Poids 68 % |
| 4 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 569 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 017 $ Poids 60 % |
| 5 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 475 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −9 989 $ | 96 085 $ Poids 55 % |
| 6 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 760 $ Poids 39 % |
| 7 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 840 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −41 430 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 413 962 $ Poids 38 % |
| 8 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 415 699 $ Poids 33 % |
| 9 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 716 $ Poids 30 % |
| 10 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 913 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 008 $ Poids 29 % |
| 11 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 110 $ Poids 24 % |
| 12 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 069 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.