5841 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 80 m² · constr. 1984 · terrain 3 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 961,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 233 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575218251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8730
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
94068575218251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 10 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 451 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 751 $ Poids 77 % |
| 3 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 560 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 396 035 $ Poids 73 % |
| 4 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 520 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 363 161 $ Poids 72 % |
| 5 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 588 m · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 308 126 $ Poids 53 % |
| 6 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 248 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −20 805 $ | 229 996 $ Poids 47 % |
| 7 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 980 $ Poids 40 % |
| 8 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 496 $ Poids 30 % |
| 9 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 570 $ Poids 28 % |
| 10 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 276 109 $ Poids 28 % |
| 11 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 292 949 $ Poids 27 % |
| 12 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 979 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.