5835 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 228,1 m² · constr. 1999 · terrain 5 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 186,8 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 398 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575218534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8731
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
94068575218534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 130 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 625 553 $ Poids 53 % |
| 2 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 324 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +59 479 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 671 943 $ Poids 53 % |
| 3 | , Saguenay 2025-03-14 · 375 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 259 $ Poids 49 % |
| 4 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +49 507 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 492 616 $ Poids 25 % |
| 5 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 840 449 $ Poids 20 % |
| 6 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 747 322 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.