5815 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 2 086,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 222 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575218609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8732
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
94068575218609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 460 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 545 557 $ Poids 88 % |
| 2 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 584 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 415 485 $ Poids 62 % |
| 3 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 508 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −56 256 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 691 542 $ Poids 56 % |
| 4 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 582 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 381 440 $ Poids 55 % |
| 5 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 276 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 281 572 $ Poids 52 % |
| 6 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 328 830 $ Poids 50 % |
| 7 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 586 m · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 463 164 $ Poids 40 % |
| 8 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 286 995 $ Poids 39 % |
| 9 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 448 636 $ Poids 38 % |
| 10 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 217 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 342 610 $ Poids 36 % |
| 11 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 251 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 261 194 $ Poids 36 % |
| 12 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 419 728 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.