5813 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 81,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 206 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575219711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8734
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
94068575219711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 106 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 394 513 $ Poids 99 % |
| 2 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 401 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 036 $ Poids 80 % |
| 3 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 493 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 400 491 $ Poids 76 % |
| 4 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 607 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 387 570 $ Poids 74 % |
| 5 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 518 m · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 311 473 $ Poids 55 % |
| 6 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 263 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 244 299 $ Poids 50 % |
| 7 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 275 344 $ Poids 44 % |
| 8 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 356 $ Poids 37 % |
| 9 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 603 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 360 021 $ Poids 35 % |
| 10 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 312 790 $ Poids 34 % |
| 11 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 270 846 $ Poids 33 % |
| 12 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 293 327 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.