1889 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 94,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,8 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 178 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575225057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8735
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
94068575225057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 563 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 376 345 $ Poids 83 % |
| 2 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 267 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 386 419 $ Poids 67 % |
| 3 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 476 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 846 $ Poids 60 % |
| 4 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 590 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 348 371 $ Poids 59 % |
| 5 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 718 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 500 736 $ Poids 55 % |
| 6 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 606 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 431 433 $ Poids 53 % |
| 7 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 298 772 $ Poids 48 % |
| 8 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 473 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 246 837 $ Poids 46 % |
| 9 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 642 m · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 334 716 $ Poids 37 % |
| 10 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 708 m · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 442 927 $ Poids 36 % |
| 11 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 220 $ Poids 29 % |
| 12 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 260 750 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.