1877 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 100,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,3 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 134 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575225409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8737
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
94068575225409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 730 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 603 $ Poids 71 % |
| 2 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 594 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 043 $ Poids 70 % |
| 3 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 621 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 741 $ Poids 57 % |
| 4 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 279 109 $ Poids 53 % |
| 5 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 444 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 977 $ Poids 46 % |
| 6 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 574 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +47 527 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 446 533 $ Poids 41 % |
| 7 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 676 m · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 455 654 $ Poids 39 % |
| 8 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 485 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 254 489 $ Poids 38 % |
| 9 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 387 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 960 $ Poids 33 % |
| 10 | 1332, rue du Boulevard, Saguenay 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 198 $/m²) 98,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 687 $ Poids 30 % |
| 11 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 379 $ Poids 29 % |
| 12 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 459 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.