1878-1880 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 147,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 243 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575226126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8738
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
94068575226126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 198 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 410 699 $ Poids 77 % |
| 2 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 642 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 622 726 $ Poids 56 % |
| 3 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 941 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 430 931 $ Poids 55 % |
| 4 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 478 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +83 414 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 799 813 $ Poids 54 % |
| 5 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 651 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −9 989 $ | 99 935 $ Poids 53 % |
| 6 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 323 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 323 562 $ Poids 51 % |
| 7 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 270 $ Poids 34 % |
| 8 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 159 888 $ Poids 32 % |
| 9 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 873 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 402 026 $ Poids 31 % |
| 10 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 229 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 229 $ Poids 29 % |
| 11 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 235 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 544 972 $ Poids 28 % |
| 12 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 292 859 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.