1864 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 130,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 276 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575227600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8740
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
94068575227600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 208 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 390 513 $ Poids 82 % |
| 2 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 531 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 746 467 $ Poids 80 % |
| 3 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 261 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 581 $ Poids 78 % |
| 4 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 590 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 614 623 $ Poids 55 % |
| 5 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 660 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 382 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 381 $ Poids 52 % |
| 6 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 649 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −9 989 $ | 94 213 $ Poids 45 % |
| 7 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 343 $ Poids 42 % |
| 8 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 150 359 $ Poids 37 % |
| 9 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 406 998 $ Poids 35 % |
| 10 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 404 $ Poids 29 % |
| 11 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 952 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 296 976 $ Poids 27 % |
| 12 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 451 680 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.