6186-6188 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 218,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 283 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575227901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8741
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
94068575227901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 243 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 573 $ Poids 59 % |
| 2 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 488 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +44 686 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 622 110 $ Poids 59 % |
| 3 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 399 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +68 292 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 741 $ Poids 58 % |
| 4 | , Saguenay 2025-03-14 · 511 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 421 490 $ Poids 50 % |
| 5 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 480 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 339 $ Poids 29 % |
| 6 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 950 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 885 $ Poids 21 % |
| 7 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 820 793 $ Poids 16 % |
| 8 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +53 172 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 613 556 $ Poids 14 % |
| 9 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 731 553 $ Poids 10 % |
| 10 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +63 375 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 603 117 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.