5807 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 168,7 m² · constr. 1986 · terrain 4 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 473 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 347 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575228538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8743
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
94068575228538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 362 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 631 373 $ Poids 85 % |
| 2 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 433 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 545 373 $ Poids 63 % |
| 3 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 503 721 $ Poids 62 % |
| 4 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 188 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 437 001 $ Poids 46 % |
| 5 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 396 761 $ Poids 43 % |
| 6 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 407 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +59 700 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 719 494 $ Poids 41 % |
| 7 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 3 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 908 $ Poids 41 % |
| 8 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 513 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −5 993 $ | 111 388 $ Poids 40 % |
| 9 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 395 724 $ Poids 37 % |
| 10 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 248 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −44 878 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 165 $ Poids 37 % |
| 11 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 342 135 $ Poids 35 % |
| 12 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 279 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.