5803 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 218,4 m² · constr. 1986 · terrain 4 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 438,4 m²
Frontage
143,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 366 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575229093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8744
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
94068575229093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 388 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +44 532 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 621 956 $ Poids 62 % |
| 2 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 238 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 433 $ Poids 60 % |
| 3 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 326 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +68 107 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 723 106 $ Poids 59 % |
| 4 | , Saguenay 2025-03-14 · 457 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 453 699 $ Poids 52 % |
| 5 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 453 849 $ Poids 35 % |
| 6 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 820 588 $ Poids 24 % |
| 7 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 795 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 572 981 $ Poids 21 % |
| 8 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 860 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +53 031 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 651 665 $ Poids 16 % |
| 9 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 731 389 $ Poids 15 % |
| 10 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +63 230 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 602 972 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.