5777 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 263,4 m² · constr. 2003 · terrain 8 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 298 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 493 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575229724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8745
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
94068575229724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 266 m · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 827 075 $ Poids 50 % |
| 2 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 287 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +87 108 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 685 951 $ Poids 26 % |
| 3 | , Saguenay 2025-03-14 · 516 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +50 606 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 504 $ Poids 26 % |
| 4 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 448 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +113 872 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 738 016 $ Poids 23 % |
| 5 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 385 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +151 165 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 863 114 $ Poids 20 % |
| 6 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +86 814 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 921 776 $ Poids 16 % |
| 7 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +90 054 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 541 663 $ Poids 13 % |
| 8 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +51 906 $ · Ajust. âge −72 342 $ | 809 113 $ Poids 13 % |
| 9 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +132 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 331 $ Poids 6 % |
| 10 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 662 477 $ Poids 6 % |
| 11 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 813 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +116 499 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 758 483 $ Poids 5 % |
| 12 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 57 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 799 108 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.