6174-6176 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 256 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575237315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8747
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
94068575237315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 697 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 386 805 $ Poids 73 % |
| 2 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 684 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 096 $ Poids 64 % |
| 3 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 223 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 397 288 $ Poids 61 % |
| 4 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 306 858 $ Poids 59 % |
| 5 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 275 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 043 $ Poids 58 % |
| 6 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 710 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 55 % |
| 7 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 401 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 437 126 $ Poids 52 % |
| 8 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 460 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 249 722 $ Poids 44 % |
| 9 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 499 m · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 447 726 $ Poids 42 % |
| 10 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 267 790 $ Poids 38 % |
| 11 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 875 $ Poids 37 % |
| 12 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 435 m · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 338 993 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.