6100-6102 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 208,2 m² · constr. 1942 · terrain 2 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 893,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 342 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575237467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8748
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
94068575237467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 441 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 281 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 660 729 $ Poids 69 % |
| 2 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 525 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 606 239 $ Poids 68 % |
| 3 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 293 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 217 $ Poids 64 % |
| 4 | , Saguenay 2025-03-14 · 562 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 081 $ Poids 51 % |
| 5 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 508 $ Poids 38 % |
| 6 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 147 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +60 877 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 633 785 $ Poids 23 % |
| 7 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 915 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 599 029 $ Poids 18 % |
| 8 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 799 704 $ Poids 17 % |
| 9 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −38 765 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 714 635 $ Poids 10 % |
| 10 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 588 179 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.