5773 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 95,8 m² · constr. 2002 · terrain 8 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 671,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 286 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575239058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8751
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
94068575239058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 753 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 373 $ Poids 72 % |
| 2 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 553 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 115 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 573 884 $ Poids 66 % |
| 3 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 243 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 439 838 $ Poids 63 % |
| 4 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 333 083 $ Poids 60 % |
| 5 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 087 $ Poids 58 % |
| 6 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 363 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +36 140 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 447 206 $ Poids 55 % |
| 7 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 749 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 884 $ Poids 54 % |
| 8 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 098 $ Poids 50 % |
| 9 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 392 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 269 524 $ Poids 46 % |
| 10 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 427 m · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 466 857 $ Poids 43 % |
| 11 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 292 404 $ Poids 43 % |
| 12 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 347 505 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.