6042 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 90,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,7 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 238 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575248115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8753
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
94068575248115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 293 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 384 569 $ Poids 78 % |
| 2 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 800 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 375 437 $ Poids 75 % |
| 3 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 164 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 546 $ Poids 74 % |
| 4 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 280 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 421 532 $ Poids 69 % |
| 5 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 967 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 298 766 $ Poids 55 % |
| 6 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 312 m · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 327 278 $ Poids 49 % |
| 7 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 508 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 241 820 $ Poids 49 % |
| 8 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 808 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 348 139 $ Poids 48 % |
| 9 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 864 $ Poids 48 % |
| 10 | 1183, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 903 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 650 $ Poids 46 % |
| 11 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 260 487 $ Poids 42 % |
| 12 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 261 847 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.