6011 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 104,5 m² · constr. 1980 · terrain 5 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 273,4 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 205 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575269062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8757
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
94068575269062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 746 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 321 968 $ Poids 75 % |
| 2 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 889 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 939 $ Poids 69 % |
| 3 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 193 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 274 802 $ Poids 55 % |
| 4 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 178 m · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 464 207 $ Poids 46 % |
| 5 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 161 $ Poids 44 % |
| 6 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 938 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −54 640 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 673 534 $ Poids 44 % |
| 7 | 1332, rue du Boulevard, Saguenay 2025-05-13 · 892 m · Vendu 315 000 $ (3 198 $/m²) 98,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 743 $ Poids 44 % |
| 8 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 313 $ Poids 43 % |
| 9 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 281 178 $ Poids 42 % |
| 10 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 429 $ Poids 40 % |
| 11 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 374 044 $ Poids 39 % |
| 12 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 449 708 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.