6001 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 219,2 m² · constr. 1882 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 222 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575269235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8758
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
94068575269235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 598 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 548 $ Poids 52 % |
| 2 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 797 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +45 765 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 623 189 $ Poids 49 % |
| 3 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 726 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +69 584 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 681 033 $ Poids 48 % |
| 4 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 143 $ Poids 42 % |
| 5 | , Saguenay 2025-03-14 · 856 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 129 $ Poids 41 % |
| 6 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 822 226 $ Poids 23 % |
| 7 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 649 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +54 159 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 614 543 $ Poids 18 % |
| 8 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 732 703 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.