106 Rue GINGRAS · Saguenay
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 116,5 m² · constr. 1997 · terrain 3 056,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,1 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 259 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575310113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8762
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
94068575310113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 357 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 616 119 $ Poids 87 % |
| 2 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 564 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 056 $ Poids 83 % |
| 3 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 353 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 314 409 $ Poids 79 % |
| 4 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 218 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 373 142 $ Poids 53 % |
| 5 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 513 619 $ Poids 44 % |
| 6 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 980 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 422 783 $ Poids 40 % |
| 7 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 502 918 $ Poids 39 % |
| 8 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 610 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 422 591 $ Poids 37 % |
| 9 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 686 $ Poids 35 % |
| 10 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 368 800 $ Poids 32 % |
| 11 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 466 965 $ Poids 32 % |
| 12 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 252 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 377 671 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.