5780 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 140,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 237 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575310823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8763
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
94068575310823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 237 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 402 747 $ Poids 82 % |
| 2 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 335 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 673 052 $ Poids 66 % |
| 3 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 288 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 333 391 $ Poids 62 % |
| 4 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 615 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +62 399 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 829 823 $ Poids 61 % |
| 5 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 374 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −3 996 $ | 103 674 $ Poids 60 % |
| 6 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 545 886 $ Poids 47 % |
| 7 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 980 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −34 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 894 $ Poids 43 % |
| 8 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 368 933 $ Poids 43 % |
| 9 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 940 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 447 530 $ Poids 39 % |
| 10 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 320 497 $ Poids 35 % |
| 11 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 666 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 322 777 $ Poids 35 % |
| 12 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 480 122 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.