6098 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 131,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 145 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575319133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8766
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
94068575319133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 515 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 189 $ Poids 87 % |
| 2 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 228 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 407 642 $ Poids 65 % |
| 3 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 774 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 065 $ Poids 61 % |
| 4 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 409 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 580 652 $ Poids 60 % |
| 5 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 952 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 391 003 $ Poids 56 % |
| 6 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 962 m · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 705 103 $ Poids 56 % |
| 7 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 351 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 185 $ Poids 51 % |
| 8 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 849 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 972 $ Poids 48 % |
| 9 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 359 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 610 $ Poids 47 % |
| 10 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 715 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 340 005 $ Poids 46 % |
| 11 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 683 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 272 202 $ Poids 45 % |
| 12 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 915 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 488 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 487 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.