5760 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 173,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 702,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 268 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575320107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8767
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
94068575320107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 402 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 653 264 $ Poids 88 % |
| 2 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 439 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge −49 640 $ | 561 222 $ Poids 69 % |
| 3 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 733 $ Poids 59 % |
| 4 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 410 545 $ Poids 53 % |
| 5 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 357 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −38 467 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 523 976 $ Poids 43 % |
| 6 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 193 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 642 398 $ Poids 40 % |
| 7 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 352 909 $ Poids 38 % |
| 8 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 382 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −3 996 $ | 114 981 $ Poids 38 % |
| 9 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 957 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 408 741 $ Poids 38 % |
| 10 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 286 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +69 235 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 740 629 $ Poids 37 % |
| 11 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 514 225 $ Poids 32 % |
| 12 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 760 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 598 256 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.