5756 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 168 m² · constr. 1990 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 232 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575321200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8768
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
94068575321200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 432 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 643 481 $ Poids 82 % |
| 2 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 465 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge −49 640 $ | 553 055 $ Poids 61 % |
| 3 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 630 $ Poids 60 % |
| 4 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 404 457 $ Poids 50 % |
| 5 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 322 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 436 145 $ Poids 46 % |
| 6 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 257 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +58 249 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 729 643 $ Poids 43 % |
| 7 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 384 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −3 996 $ | 113 143 $ Poids 43 % |
| 8 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 347 639 $ Poids 43 % |
| 9 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 926 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 402 269 $ Poids 43 % |
| 10 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 222 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 634 229 $ Poids 40 % |
| 11 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 391 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −45 854 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 516 590 $ Poids 34 % |
| 12 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 506 028 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.