5750 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 181 000 $ -1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575321404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8769
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
94068575321404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 470 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 179 $ Poids 77 % |
| 2 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 797 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 391 429 $ Poids 65 % |
| 3 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 270 794 $ Poids 57 % |
| 4 | 1382, rue du Boulevard, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 310 217 $ Poids 55 % |
| 5 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 344 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 475 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 402 375 $ Poids 53 % |
| 6 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 781 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 008 $ Poids 52 % |
| 7 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 427 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 057 $ Poids 50 % |
| 8 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 458 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 442 572 $ Poids 46 % |
| 9 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 437 486 $ Poids 45 % |
| 10 | 5917, boulevard Talbot, Saguenay 2024-12-13 · 490 m · Vendu 416 000 $ (4 173 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 452 316 $ Poids 43 % |
| 11 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 316 120 $ Poids 43 % |
| 12 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 387 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 252 482 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.