5748 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 86,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 217 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575321536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8770
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
94068575321536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 367 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 373 469 $ Poids 86 % |
| 2 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 433 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 247 $ Poids 76 % |
| 3 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 819 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 365 154 $ Poids 73 % |
| 4 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 456 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 411 630 $ Poids 73 % |
| 5 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 463 m · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 319 840 $ Poids 52 % |
| 6 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 407 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 236 803 $ Poids 52 % |
| 7 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 294 640 $ Poids 51 % |
| 8 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 253 725 $ Poids 50 % |
| 9 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 507 $ Poids 50 % |
| 10 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 261 521 $ Poids 49 % |
| 11 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 460 $ Poids 43 % |
| 12 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 255 450 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.