1888 Rue CARAVANES · Saguenay
Valeur estimée
327 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 110 $/m² · 155,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 198 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575325450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8771
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
94068575325450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878-1880, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-04 · 857 m · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 330 475 $ Poids 20 % |
| 2 | 5542-5544, rue Des Rapides, Saguenay 2024-06-26 · 821 m · Vendu 120 000 $ (633 $/m²) 189,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 208 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 316 $ Poids 10 % |
| 3 | 6174-6176, boulevard Talbot, Saguenay 2026-02-27 · 771 m · Vendu 540 000 $ (5 590 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 735 804 $ Poids 7 % |
| 4 | 201, rue Côté, Saguenay 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 740 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 308 640 $ Poids 2 % |
| 5 | 6226 et 6228, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (1 950 $/m²) 222,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −65 802 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 411 715 $ Poids 2 % |
| 6 | 1560-1562, Rue du Boulevard, Saguenay 2024-05-30 · 856 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 372 517 $ Poids 1 % |
| 7 | 5718 et 5720, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 500 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie −118 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.