1889 Rue CARAVANES · Saguenay
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 127,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 927,7 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 269 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575325838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61824
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
94068575325838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 782 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 580 923 $ Poids 76 % |
| 2 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 710 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 351 815 $ Poids 66 % |
| 3 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 475 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 473 711 $ Poids 61 % |
| 4 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 788 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 387 088 $ Poids 61 % |
| 5 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 354 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 019 $ Poids 57 % |
| 6 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 664 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 640 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 695 639 $ Poids 57 % |
| 7 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 878 714 $ Poids 55 % |
| 8 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 735 210 $ Poids 51 % |
| 9 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 582 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 507 173 $ Poids 47 % |
| 10 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 617 m · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +45 243 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 564 002 $ Poids 45 % |
| 11 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 568 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +7 492 $ | 110 722 $ Poids 43 % |
| 12 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 983 m · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 401 902 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.