5757 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 223,8 m² · constr. 2013 · terrain 5 121,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 121,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 470 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575330889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64404
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
94068575330889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 463 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 658 760 $ Poids 52 % |
| 2 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 592 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +52 853 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 706 197 $ Poids 51 % |
| 3 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 544 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +78 074 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 823 523 $ Poids 49 % |
| 4 | , Saguenay 2025-03-14 · 672 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 331 $ Poids 44 % |
| 5 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 999 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 568 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 427 $ Poids 39 % |
| 6 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 885 945 $ Poids 30 % |
| 7 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −34 267 $ | 782 142 $ Poids 20 % |
| 8 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 635 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +60 647 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 723 031 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.