5747 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
883 600 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 209,5 m² · constr. 2018 · terrain 8 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 989,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 565 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575331961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8774
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
94068575331961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 571 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +51 680 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 797 129 $ Poids 64 % |
| 2 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 615 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 698 762 $ Poids 64 % |
| 3 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 498 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 652 829 $ Poids 59 % |
| 4 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 961 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 001 $ Poids 53 % |
| 5 | , Saguenay 2025-03-14 · 698 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 269 $ Poids 47 % |
| 6 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 879 290 $ Poids 30 % |
| 7 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 600 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +40 478 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 702 863 $ Poids 22 % |
| 8 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 269 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +62 881 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 739 789 $ Poids 21 % |
| 9 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −36 630 $ · Ajust. âge −15 230 $ | 777 690 $ Poids 18 % |
| 10 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +50 323 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 635 695 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.