5700 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 194,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 682,1 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 345 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575332297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8775
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
94068575332297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 618 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 708 589 $ Poids 77 % |
| 2 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 640 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 608 026 $ Poids 72 % |
| 3 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 883 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 445 177 $ Poids 67 % |
| 4 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 583 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 567 105 $ Poids 57 % |
| 5 | , Saguenay 2025-03-14 · 735 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 448 693 $ Poids 42 % |
| 6 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +47 393 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 565 160 $ Poids 35 % |
| 7 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 381 438 $ Poids 31 % |
| 8 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 391 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 687 609 $ Poids 29 % |
| 9 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −54 873 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 771 038 $ Poids 29 % |
| 10 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 556 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 640 483 $ Poids 28 % |
| 11 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 560 301 $ Poids 22 % |
| 12 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +68 441 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 376 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.