1885 Rue CARAVANES · Saguenay
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 145,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 315,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 212 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575335467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61825
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
94068575335467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 318 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 331 $ Poids 65 % |
| 2 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 892 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 967 $ Poids 64 % |
| 3 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 575 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 410 433 $ Poids 62 % |
| 4 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 732 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 608 181 $ Poids 61 % |
| 5 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 791 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 409 109 $ Poids 60 % |
| 6 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 606 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +5 494 $ | 114 967 $ Poids 54 % |
| 7 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 433 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge +22 385 $ | 494 574 $ Poids 47 % |
| 8 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 684 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 367 713 $ Poids 45 % |
| 9 | 5664, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 452 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge −45 890 $ | 770 156 $ Poids 42 % |
| 10 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 176 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 049 $ Poids 40 % |
| 11 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 547 m · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 528 654 $ Poids 36 % |
| 12 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +79 211 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 921 210 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.