5733 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 164,4 m² · constr. 1941 · terrain 7 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 441,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 296 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575341226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8785
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
94068575341226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 615 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 579 887 $ Poids 70 % |
| 2 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 360 $ Poids 53 % |
| 3 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 912 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 197 $ Poids 53 % |
| 4 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 758 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 273 $ Poids 52 % |
| 5 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 457 227 $ Poids 50 % |
| 6 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 656 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −38 677 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 538 748 $ Poids 49 % |
| 7 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 95 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 620 680 $ Poids 49 % |
| 8 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 478 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 431 741 $ Poids 48 % |
| 9 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 558 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −9 989 $ | 105 901 $ Poids 44 % |
| 10 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 675 $ Poids 43 % |
| 11 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 318 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 566 281 $ Poids 38 % |
| 12 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 169 820 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.