5673 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 223,2 m² · constr. 2008 · terrain 5 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 152 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 383 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575342349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8786
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
94068575342349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 665 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 643 923 $ Poids 47 % |
| 2 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 744 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +51 928 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 690 672 $ Poids 47 % |
| 3 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 790 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 506 112 $ Poids 47 % |
| 4 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 716 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +76 967 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 805 665 $ Poids 45 % |
| 5 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 862 091 $ Poids 40 % |
| 6 | , Saguenay 2025-03-14 · 837 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 783 $ Poids 40 % |
| 7 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −53 305 $ | 762 119 $ Poids 26 % |
| 8 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 449 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +59 801 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 714 535 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.