5705 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 226,5 m² · constr. 2003 · terrain 7 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 232,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 546 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575342352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8787
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
636 600 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
94068575342352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 598 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 634 523 $ Poids 47 % |
| 2 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 701 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +57 013 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 681 157 $ Poids 46 % |
| 3 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 664 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +83 058 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 795 006 $ Poids 43 % |
| 4 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 860 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 669 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 499 278 $ Poids 41 % |
| 5 | , Saguenay 2025-03-14 · 789 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 798 $ Poids 40 % |
| 6 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 846 223 $ Poids 35 % |
| 7 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −72 342 $ | 748 502 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.