5701 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 139,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 351,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 354 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575342445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8788
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
94068575342445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 563 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 401 768 $ Poids 73 % |
| 2 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 6 m · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 70 % |
| 3 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 837 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 795 $ Poids 65 % |
| 4 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 370 m · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 722 $ Poids 62 % |
| 5 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 585 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −9 989 $ | 97 403 $ Poids 54 % |
| 6 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 672 m · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 340 206 $ Poids 54 % |
| 7 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 952 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +59 813 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 776 211 $ Poids 50 % |
| 8 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 623 m · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 421 821 $ Poids 49 % |
| 9 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 296 451 $ Poids 49 % |
| 10 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 155 672 $ Poids 42 % |
| 11 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 364 m · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 302 914 $ Poids 40 % |
| 12 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 961 m · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 462 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.