5651 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 254,7 m² · constr. 1990 · terrain 7 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 131,7 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 519 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575343884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8790
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
94068575343884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 579 m · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −41 755 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 767 763 $ Poids 39 % |
| 2 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +69 001 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 894 913 $ Poids 32 % |
| 3 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 739 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +74 983 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 637 426 $ Poids 26 % |
| 4 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 791 015 $ Poids 25 % |
| 5 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 716 m · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +80 061 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 504 045 $ Poids 24 % |
| 6 | , Saguenay 2025-03-14 · 911 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 494 457 $ Poids 24 % |
| 7 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 818 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +100 466 $ · Ajust. âge −49 640 $ | 686 651 $ Poids 23 % |
| 8 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 791 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +135 107 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 803 506 $ Poids 20 % |
| 9 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 376 m · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +104 228 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 713 063 $ Poids 9 % |
| 10 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 943 m · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 413 109 $ Poids 6 % |
| 11 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 520 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 765 308 $ Poids 6 % |
| 12 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 042 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.