5594 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
339 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 915 $/m² · 86,8 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 131 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575344263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8792
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
94068575344263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6174-6176, boulevard Talbot, Saguenay 2026-02-27 · 694 m · Vendu 540 000 $ (5 590 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 565 312 $ Poids 62 % |
| 2 | 1560-1562, Rue du Boulevard, Saguenay 2024-05-30 · 659 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 299 458 $ Poids 22 % |
| 3 | 201, rue Côté, Saguenay 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 740 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 236 204 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.