5580 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 180 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575344318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8793
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
94068575344318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 729 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 361 444 $ Poids 79 % |
| 2 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 577 m · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 396 778 $ Poids 73 % |
| 3 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 634 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 298 $ Poids 71 % |
| 4 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 827 m · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 253 302 $ Poids 70 % |
| 5 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 835 m · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 285 852 $ Poids 60 % |
| 6 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 962 m · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 973 $ Poids 55 % |
| 7 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 559 m · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 308 684 $ Poids 54 % |
| 8 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 897 m · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 623 $ Poids 53 % |
| 9 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 975 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 041 $ Poids 51 % |
| 10 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 989 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 270 027 $ Poids 51 % |
| 11 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 992 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 309 $ Poids 47 % |
| 12 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 830 m · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 248 791 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.